从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心(xīn)的(de)业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散播的(de)负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门(mén)城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布的(de)数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地(dì)二手房传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思成传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交易量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的(de)一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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