从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)说唱歌手bp，说唱b7是什么意思州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期(qī)，多地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)说唱歌手bp，说唱b7是什么意思贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住(zhù说唱歌手bp，说唱b7是什么意思)建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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