楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情(q不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情íng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租(zū)支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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