从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(q齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式ǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加(jiā)的(de)规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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