楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度(dù)的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际(jì)房租(zū)支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它(tā)城市(shì)后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音今年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音(huí)升(shēng)的(de)重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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