楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录(l结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音ù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租支(zhī)出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(j结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音iān)严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除郊区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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