大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污积分制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛(ni冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污ú)上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

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　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千(qiān)万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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