金融界(jiè)5月16日消息(xī) 国新办(bàn)今日(rì)上午举(jǔ)行4月份(fèn)国民经(jīng)济运行情(qíng)况新(xīn)闻发(fā)布会。现场有(yǒu)记者提问(wèn)，居民(mín)购(gòu)房需求在3月集中(zhōng)释放后(hòu)，4月明显走软(ruǎn)，30个大中城(chéng)市商品房成(chéng)交面积低于(yú)2020年和2021年同期(qī)水(shuǐ)平，如何(hé)评价房(fáng)地产市场表现？如何(hé)研判下一(yī)阶(jiē)段的走势？

　　国家统计局新闻发言(yán)人、国民经(jīng)济综合统计司司长付凌晖对(duì)此回应称，去年(nián)受到(dào)多重因(yīn)素影响(xiǎng)，房地(dì)产市场整体(tǐ)上呈现下(xià)行态势，一些地方出(chū)现了商品房交付困难。为了(le)保障民生，稳(wěn)定房地产市场，各地区、各部门按照党中央(yāng)部署，坚持(chí)房(fáng)住不炒、因城施(shī)策，调(diào)整优化住房(fáng)、信贷等(děng)相关政策(cè)，满足(zú)房地产企业合理融资需求，加大(dà)保交楼(lóu)力度，效果逐(zhú)步显(xiǎn)现。今年以来，房地(dì)产市场(chǎng)需求(qiú)较快释(shì)放，商品房销售有所(suǒ)恢复，住(zhù)宅销售(shòu)价格环比出现(xiàn)上涨，房地(dì)产开发企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从(cóng)销售看，随着政策效应逐步显现，以及(jí)前期疫(yì)情积累的需求释放(fàng)，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销(xiāo)售额(é)增长8.8％，增速比1-3月份加快(kuài)4.7个百分(fēn)点(diǎn)。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面(miàn)积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长三(sān唐山大地震和汶川大地震哪个严重)角(jiǎo)、大(dà)湾区等房地(dì)产热点市场销售情况总体向(xiàng)好(hǎo)。

　　从价格看，3月(yuè)份已经发布的70个大中城(chéng)市住(zhù)宅销(xiāo)售价格，环比整体呈(chéng)上涨态势，其(qí)中一线(xiàn)城市受购买力(lì唐山大地震和汶川大地震哪个严重)较强、需(xū)求相对稳定(dìng)等因(yīn)素影响，房价走(zǒu)势(shì)整体(tǐ)上(shàng)强于二三(sān)线(x唐山大地震和汶川大地震哪个严重iàn)城市。新建商品(pǐn)住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月(yuè)份以(yǐ)来(lái)，随着前期积压住房需求释放(fàng)，部分城市市场热度有所下降、市场(chǎng)预期(qī)有(yǒu)所下调。

　　从房企资金(jīn)看，受(shòu)到市场销售改善影响，房(fáng)地产开发企业资(zī)金(jīn)紧张状(zhuàng)况(kuàng)有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资(zī)金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分(fēn)点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管房(fáng)地(dì)产市场需求出现恢复迹象，但房(fáng)地产投资(zī)和(hé)开发建设(shè)仍(réng)在下(xià)降，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体处于调整期，稳定房地产(chǎn)市场，保障和改善民生，仍需要(yào)继续努力。下阶段(duàn)，随着经济恢复向好，稳(wěn)定房地产市场政策显效、市场预(yù)期(qī)好转，房地产市(shì)场有望逐(zhú)步企稳。

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