刚刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自(zì)然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意(yì)味(wèi)着经(jīng)过十年(nián)努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖(gài)所有不动产(chǎn)物(wù)权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确(què)权登记工(gōng)作会议(yì)上了(le)解到(dào)，今(jīn)年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实(shí)施不(bù)动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登(dēng)记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累(lèi)35c到底有多大，35c是多少计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共35c到底有多大，35c是多少(gòng)解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分散在(zài)多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统一(yī)登记，首要(yào)的意义就在(zài)于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全(quán)，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各(gè)职(zhí)能(néng)部(bù)门之间的不(bù)动产碎(suì)片(piàn)信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政(zhèng)策(cè)制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为(wèi)现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是(shì)提供公共(gòng)服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服务(wù)、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和社会(huì)运(yùn)转需要的政策和(hé)制度。要提高公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立(lì)基础数据(jù)库(kù)和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的(de)依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在(zài)某一区域居住和生活(huó)，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需(xū)求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共产品供(gōng)给的依据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权(quán)的(de)居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求也就越(yuè)多(duō)；不动(dòng)产价(jià)值较高的地方，对公共产品需求的(de)质量也就(jiù)越高(gāo)；不(bù)同类(lèi)型不动产(chǎn)（工(gōng)业(yè)、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁(l35c到底有多大，35c是多少ìn)和(hé)购买产权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实(shí)施不动产税(shuì)制(zhì)的前(qián)提(tí)和(hé)基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公(gōng)信”原(yuán)则的(de)唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基(jī)本不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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