经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会(huì)的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。为什么球星都觉得梅西是最佳一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市(shì)提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续(xù)扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可(kě为什么球星都觉得梅西是最佳)能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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