曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过(guò)美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金(jīn鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业(yè)收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的(de)发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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