上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主席(xí)）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的(de)权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升(shēng)任中国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效lass="hk_hqspan">00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝(jué)版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(r二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效ùn)等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房企，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包(bāo)括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据(jù)显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事(shì)长，中化集(jí)团(tuán)和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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