楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上(shàng)海新(xīn两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提(tí)取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一线城市支(zhī)持(chí)合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提(tí)供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了