继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的(de)募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不(bù)得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信(xìn)息产业园的(de)核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大(dà)的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)蒙古女人为什么不能碰较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实蒙古女人为什么不能碰提高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规蒙古女人为什么不能碰模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类产品发行(xíng)的(de)日益(yì)常态(tài)化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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