杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王(wáng)进表示，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可(k投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁ě)购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季(jì)度(dù)，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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