经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)，最近一些城(chéng)市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘(pán)的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和(hé)住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和(hé)12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大(dà)落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的(de)政(zhèng)策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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