大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严(yán)”的冻资(zī)要(yào)求：5乔丹有多高00万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚乔丹有多高假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作(zuò)方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是(shì)一(yī)句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的(de)背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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