大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调(diào)了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些(xiē)购房指南分(fēn)析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意(yì)味(wèi)着(zhe)名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城五斤等于多少克，五斤等于多少克千克(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较五斤等于多少克，五斤等于多少克千克明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别(bié)城(chéng)市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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