杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么)研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居(jū)民(mín)需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么fáng)不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的(de)差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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