一(yī)线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房(fá单亲家庭是什么意思ng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了(le)，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　单亲家庭是什么意思“风向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如单亲家庭是什么意思果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼市的(de)政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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