上任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再担任在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng表示第一的词语四字，古代表示第一的词语)、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事(sh表示第一的词语四字，古代表示第一的词语ì)会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中化(huà)国际实(shí)业(yè)、舟山国(guó)家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大(dà)关(guān)，由此也进(jìn)入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持续(xù)增加土(tǔ)地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销售额(表示第一的词语四字，古代表示第一的词语é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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