从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术(shù)让其他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式打响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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