杭州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼市政策的(de)消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房(fáng)不再受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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