大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过(guò)的(de)话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是(shì)上(shàng)海的(de)新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不(bù)了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入(rù)市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期(qī)，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以本次(cì)的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救g>有人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次(cì)的认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程度(dù)，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么(me)不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于房地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了(le)新高。中国(guó)楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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