楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(d形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字iǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望(w形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字àng)保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温度计，一(yī)线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来(lái)访低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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