杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思)中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(j你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思iā)庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通(tōng)知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市(shì)本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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