从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到业(yè)主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京(j女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路īng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路西(xī)安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家门(mén)店负责人(rén)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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