楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新(刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思xīn)房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现(xià刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思n)分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提(tí)取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开(kāi)盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释(shì)放了一(yī)定的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思