曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易前(qián)几天突(tū)然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单(dān)！陈红天(tiān)激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈(chén)红(hóng)天，发(fā)表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算(sān)项核心物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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