继今年2只新(xīn)能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公蝴蝶会采蜜吗募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基(jī)金的(de)销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东(dōng)高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的(蝴蝶会采蜜吗de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继(jì)续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资(zī)者蝴蝶会采蜜吗(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看(kàn)，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势(shì)。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布(bù)了《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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