杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字(shè)会群体的(de)不(bù)同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购(gòu)房政策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城(chéng)西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落(luò)户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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