经(jīng)济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当(dān桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号g)前首要(y桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号ào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号有些城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需(xū)求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金(jīn)融(róng)支(zhī)持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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