杭州(zhōu)楼市(shì)因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和(hé)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不(bù)变发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布(bù发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强)之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施(shī)范围内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求，发挥(huī)好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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