过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司的(de)股(gǔ)价低于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调(diào)整后(hòu)面临(lín)着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关规(guī)定(dìng)，其(qí)股票(piào)存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续13个交(jiāo)易(yì)日(rì)均低于1元/股，预(yù)计连续二十个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司股票(piào)可(kě)能被深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)，公司股(gǔ)票(piào)不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制(zhì)退市，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强制退市(shì)的房(fáng)企可(kě)能是ST泰360借条是正规的吗禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能(néng)未能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房(fáng)企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利(lì)亏损的(de)局面。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时(shí)，房企发(fā)展模(mó)式也在(zài)发生转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的(de)方式(shì)已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出(chū)台了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入(rù)了债(zhài)务(wù)困(kùn)境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者(zhě)的利益。随着(zhe)房地产行业的加速出清(qīng)，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也(yě)将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要(y360借条是正规的吗ào)进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副(fù)校长、中国资本(běn)市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求(qiú)在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害(hài)了(le)它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题的(de)根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把房(fáng)地(dì)产业的问题解决了中国经济(jì)就(jiù)没(méi)什么问题。这是(shì)因为过去(qù)它的确形(xíng)象(xiàng)太差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度(dù)，过去居然还有人(rén)干这(zhè)个成了(le)中国首(shǒu)富(fù)，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价值的。

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