大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市(shì)。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要(yào)求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu中国人口第一大省，中国人口第一大省排名)席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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