继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集(jí)期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权(quán)益，切(qiè)实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常(chá高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来ng)态(tài)化，公募基金(jīn)也(yě)将为(wèi)实体经济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域(yù)不(bù)动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作(zuò)的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综合(高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来hé)推(tuī)动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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