大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲(de)城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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