继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国(guó)证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年(nián)，2000克是多少斤啊准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份额持有人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投(tóu)全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽(zé)市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的(de)增长点。”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活了基础设(shè)施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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