饱受争议(yì)的(de)二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规(guī)范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二(èr)线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)依赖中(zhōng)介(jiè)居(jū)间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低(dī)的大(dà)宗交易(yì)，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介来(lái)完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的负(fù)担，而(ér)且这(zhè)些服务(wù)事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务(wù)在内的相关市(shì)场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场管(guǎn)理和调(diào)控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部门(mén)主要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年过程(chéng)中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最早依(yī)据是(shì)1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下(xià)发的《关(guān)于房地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其(qí)中第(dì)六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前(qián)北(běi)京市执行的(de)2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意(yì)，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对(duì)收费标准进行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价(jià)即可(kě)。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构在(zài)具(jù)体收(shōu)取过程中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算(suàn)出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标(biāo)价问题，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务(wù)内容和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当(dāng)向(xiàng)交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)会(huì)同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查(chá)处(chù)不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行分档定价，合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年费用，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费(fèi)过(guò)高(gāo)的经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收(shōu)费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲(gāng)领性文件而(ér)非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落(luò)地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业(yè)健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二(èr)手房很多房源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产(ch抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年ǎn)生影响，这(zhè)对房地产经纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提(tí)出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在(zài)一(yī)些热点城市的(de)二(èr)手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其视(shì)为向购房者单边收费(fèi)的(de)行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能(néng)会利用(yòng)其支配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往(wǎng)会将(jiāng)其转再(zài)次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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