继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级(jí)光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过(guò曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗)扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实(shí)现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.1曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗5亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随(suí)着(zhe)该类产(chǎn)品发行(xíng)的(de)日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服务实(shí)体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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