豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的(de)全(quán)部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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