过去辉(huī)煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的(de)大(dà)撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发(fā)强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海(hǎi)投(130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元tóu)等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳(yáng)光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发(fā)布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制退市并(bìng)转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元(jǐn)管(guǎn)该企业的大(dà)股(gǔ)东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但(dàn)其股(gǔ)价(jià)仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍(réng)面临(lín)压力(lì)。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营(yíng)业收(shōu)入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的(de)局(jú)面。今年前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购房者的(de)置业(yè)情绪持续(xù)下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同(tóng)时，房企发展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得(dé)不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企债务重(zhòng)组的(de)进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地(dì)产企(qǐ)业(yè)退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国(guó)人(rén)民(mín)大学原(yuán)副校长、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院(yuàn)院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个(gè)房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了(le)它的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以来，人们(men)把很多(duō)问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业(yè)的(de)问题解决(jué)了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过(guò)去居然还有人(rén)干这个成了(le)中国(guó)首富，这个(gè)首富是没(méi)任何价(jià)值的。

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