杭(háng)州楼市因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会(huì)群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年(nián)限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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