杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临平(píng)二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的(de)差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在(zài)实(shí)施范围内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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