一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fē大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看n)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实(shí)施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试(shì)点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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