从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌1利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗4.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chén利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗g)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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