万柳(liǔ)书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的意(yì)外(wài)走红，让这个位于北京(jīng)海淀的(de)豪宅(zhái)被(bèi)全国(guó)知晓，其(qí)背后曾宣称要做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关(guān)注，起(qǐ)因(yīn)中赫集(jí)团(tuán)成(chéng)了共同债务人被中国(guó)信(xìn)达追债，中国信达为了(le)收(shōu)回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是(shì)，这(zhè)些房子早已售出，业主并(bìng)非中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的有(yǒu)钱人，房(fáng)子(zi)现在(zài)莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割(gē)了(le)！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这(zhè)些业(yè)主的(de)维权信息，难怪有(yǒu)网(wǎng)友调侃：“富(fù)人被割(gē)韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想到(dào)，这个位(wèi)于海淀核心区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国信达在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开发有限(xiàn)公司(sī)不(bù)良债权转让(ràng)项(xiàng)目(mù)”，债权总(zǒng)额(é)高达(dá)近47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包(bāo)括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目(mù)的处置(zhì)主体(tǐ)是中国信达(dá)资产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司北京市(shì)分(fēn)公司(sī)（下称中(zhōng)国信(xìn)达(dá)北分），处置(zhì)的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称(chēng)赫华(huá)恒(héng)瑞）的不良债(zhài)权。截(jié)至2023年(nián)1月(yuè)31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民(mín)币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集(jí)团有限公司是共同债务人。目前，该项目风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里已(yǐ)有1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看(kàn)，这就是一起中国(guó)信达北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据(jù)此前媒(méi)体报道，万柳书院总共301户(hù)，而(ér)且早已售罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房子实际上都(dōu)是卖(mài)出(chū)去了的，是有人住的(de)。

　　那为(wèi)什么中国信达(dá)的(de)拍(pāi)卖(mài)页面上(shàng)又(yòu)注明这75套房子是“未(wèi)出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢(ne)？只能(néng)说明这些房子(zi)根(gēn)本没(méi)有(yǒu)网签(qiān)，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实(shí)了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中(zhōng)赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押出去(qù)，现(xiàn)在(zài)还(hái)没(méi)资金解(jiě)抵押，所以不(bù)能网(wǎng)签(qiān)、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房(fáng)，万柳(liǔ)书院的业(yè)主基本(b风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里ěn)都(dōu)是北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等(děng)知(zhī)名商业大(dà)佬也是(shì)万柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还(hái)有(yǒu)不少中赫(hè)集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由(yóu)此，不少网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富(fù)人(rén)也被(bèi)精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已经支付(fù)价款并实际占有，那(nà)么，中国信达转让(ràng)这笔不良债权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失(shī)最大(dà)的，没准还是(shì)债主中国信达。

　　根据相关(guān)法律(lǜ)规定，民事执行中，业主已(yǐ)经支付(fù)价款并(bìng)实(shí)际占有，但未办理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民(mín)法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以向(xiàng)法(fǎ)院提出(chū)执行异(yì)议(yì)申(shēn)请，请(qǐng)求法院解除(chú)查封(fēng)，同时(shí)可以(yǐ)联合起诉(sù)开发商，要求退还购房(fáng)款或办理房产证，并承(chéng)担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此(cǐ)外，今年4月(yuè)，人(rén)民法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复(fù)》，以司法(fǎ)解(jiě)释(shì)的方式(shì)明确(què)了(le)购(gòu)房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费(fèi)者以居住(zhù)为目的购(gòu)买房屋并已支付全部价(jià)款(kuǎn)，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋交付请求权(quán)优先于建设工(gōng)程价款优(yōu)先(xiān)受(shòu)偿(cháng)权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法院应当予以支持。只支付了部(bù)分价(jià)款的商品房消费者(zhě)，在一审(shěn)法(fǎ)庭(tíng)辩论终结(jié)前已实际支(zhī)付剩余(yú)价款的，可以(yǐ)适(shì)用前款规(guī)定。

　　也就(jiù)是说，如果这(zhè)75套房子均为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那么这笔(bǐ)不良债(zhài)权(quán)，实际上是个烫手(shǒu)山(shān)芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押(yā)的这(zhè)75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人(rén)又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债(zhài)权公司中国信达申请不良债权转让(ràng)，可(kě)以(yǐ)追溯到金谷(gǔ)信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下(xià)子公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择退出了(le)赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)的股东行(xíng)列，中国金(jīn)谷国(guó)际信托有限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后(hòu)者由中国(guó)信达资产管理股份有限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发(fā)商，相(xiāng)较其(qí)他房(fáng)企，中赫集团既没有很大规模，也没有很(hěn)高的国民(mín)知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈(quān)留(liú)下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七号院(yuàn)，作为中赫集团(tuán)进入(rù)北京的第(dì)一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七(qī)号院3号(hào)楼，高(gāo)达30万/平米(mǐ)的天价，成为当(dāng)时(shí)京城(chéng)最贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更是被(bèi)誉为“北(běi)京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利(lì)、万(wàn)科等大型知名(míng)房(fáng)企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料(liào)地王”。很快，万(wàn)柳书院就(jiù)以神秘高端的(de)姿态(tài)杀入(rù)市(shì)场(chǎng)，无论是一块(kuài)块从(cóng)荷兰运回(huí)来(lái)的灰砖(zhuān)垒起来(lái)的五米高(gāo)墙，还是每(měi)棵成(chéng)本超6万的成年银杏(xìng)树，还(hái)是每平(píng)米20万(wàn)元的(de)价格，都(dōu)令业(yè)内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在北京(jīng)豪宅圈的地(dì)位。2014年末上(shàng)市(shì)的(de)它，对手是当时有(yǒu)名的(de)融创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒大华府(fǔ)等，现(xiàn)如今(jīn)，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院一套300平米(mǐ)的(de)法拍(pāi)房，最终(zhōng)成交价1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然(rán)已经推出了(le)8年之久，但其(qí)依旧在北(běi)京豪宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团(tuán)开发(fā)的豪宅，也吸引了不(bù)少(shǎo)知(zhī)名人士，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓鱼台七(qī)号院。而(ér)柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知名商业大佬则居住在万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集(jí)团的“高(gāo)端路线”，也因(yīn)此，它被(bèi)外界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在(zài)豪宅(zhái)风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次(cì)成(chéng)为被(bèi)执行人，被(bèi)执(zhí)行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确(què)定义务，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其(qí)实是有迹可循(xún)的(de)。

　　事实上，早在(zài)今年(nián)年初“万柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就(jiù)曾(céng)深挖出背后的中赫集团，发(fā)现其(qí)深陷财务危机(jī)。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人生轨迹(jì)跟着(zhe)急(jí)转直(zhí)下。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于(yú)收购北(běi)京(jīng)国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开(kāi)始(shǐ)了多元化(huà)转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在(zài)2008年开始，中赫集(jí)团(tuán)就尝(cháng)试(shì)过多(duō)元化业务，先后进军(jūn)能源(yuán)市场、团购网(wǎng)站(zhàn)，但(dàn)最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉将转型的目光，放到了(le)体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本(běn)退出后(hòu)，中赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿元参(cān)股国安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国安的(de)新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿(ná)下北京国安(ān)俱乐(lè)部(bù)36％股(gǔ)权，至此拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一(yī)直没变，那么中赫集(jí)团拿下北(běi)京国安(ān)，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也(yě)许会(huì)感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什(shén)么(me)又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实(shí)控人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企(qǐ)查(chá)查显示(shì)，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录(lù)。质权人(rén)包括(kuò)海(hǎi)金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安(ān)的(de)时间完全(quán)吻合。

　　然(rán)而，入主北京国安后，不仅国安的经(jīng)营(yíng)状况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信息显示，2020年，北(běi)京国安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓(huǎn)解资金(jīn)压力，中赫集团和(hé)周金辉夫妇还在持(chí)续质押(yā)手中的中赫集团股份(fèn)，但(dàn)国安和中赫的经营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行(xíng)人，执行(xíng)标(biāo)的(de)高达(dá)11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为(wèi)被执行人，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义(yì)务，上述(shù)被执行(xíng)人成为“老赖(lài)”。只有北京(jīng)国安(ān)，目前幸免(miǎn)于难。不过(guò)在(zài)实(shí)控人(rén)都成为(wèi)老赖(lài)的情况下(xià)，被执(zhí)行10个多亿的北(běi)京(jīng)国安(ān)，又如何能独善其身(shēn)？

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