继今年2只新能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本批复(fù)下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和(hé)商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最(zuì)重要的投融(róng)资(zī)及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公(gōng)路网最(zuì昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名)西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团控股运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币(bì)基金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司(sī)规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施(shī)资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了服(fú)务实昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全(quán)链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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