一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大(学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cdà)行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的(de)人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上...

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