一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出(chū)台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福(f绥化去年疫情 绥化是几线城市ú)田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　绥化去年疫情 绥化是几线城市"刚刚，一线城市“核弹级(jí)”调(diào)控，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依(yī)然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā绥化去年疫情 绥化是几线城市)舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路(lù)上(shàng)...

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